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旅游热季将至海南房价理性回归

发布时间:2019-08-16 18:32:00 编辑:笔名

旅游热季将至 海南房价理性回归

与全国其他城市一样,自限购令后,海南楼市成交量出现下滑,但不同的是,海南大部分楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月,随着一年一度的销售旺季来临,海南楼市或将走出不同于其他城市的自我发展路径。在前两轮不正常的市场“狂飙”之后,海南也正在弥补短板,实现理性回归。房价下降空间有限。

据海南房地产网数据监控中心统计显示:海南楼市11月总成交2806套,环比10月的2755套上涨1.85%;住宅成交总面积24.82万平方米,环比10月的24.24万平方米下跌2.4%;住宅成交均价9056.38元/平方米,环比10月的1.04万元/平方米下跌13%。

业内人士,从整月楼市来看,一方面,总成交量小幅上涨,总成交面积却有所下跌,表明小户型交易占主要地位;另一方面,总成交量和总成交均价的一涨一跌,说明市场“以价换量”的大趋势显现。

海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁曾公开表示,在国家限购令背景下,全国房地产市场都出现波动,海南房地产市场虽然不能说逆市飘红,但总体来看依旧坚挺。他认为,海南房地产市场自上世纪90年代以来,长期处于消化泡沫之中,在全国房地产市场高速增长之际,一直处于价格低点。在2009年底国际旅游岛迅速引爆之后,虽然就其自身的价格增长是超常规的,但也只是初步启动。

曹锡仁表示,海南房地产目前还没有达到它应有的性价比,远低于北上广深以及其他二三线城市的发展,因此这个滑落空间有限,海南房地产严格来说并没有大泡沫。他表示,虽然海南楼市有炒房者,但更大程度上是一种家庭理财方式,而且海南的房地产分析不能仅看海南本地,“因为它的市场70%以上都是面向岛外销售的”。

年末新盘供应放量

按照惯例,进入12月之后,越来越多的北方“银发族”将进入海南市场“猫冬”,这也是海南一年中的销售旺季。为此,海南也迎来年末的一波新盘供应放量。

数据统计,截至11月23日,12月海南预计有31个项目开盘,其中纯新盘就达30个。而在11月,海南仅有11个项目预计开盘(实际开盘数为8个),环比大涨181.8%,与去年同期相比也上涨了210%。这些新开楼盘将主要集中在海口,达到11个。

与此同时,11月海南土地市场也持续火爆。据国土资源部数据显示,今年11月

,海南土地市场通过招拍挂方式共成功交易住宅及商服用地37宗,环比继续增加9宗,总成交面积219.86公顷,成交金额34.79亿元。海口成交5宗位列各区县首位。

虽然销售放缓,但是各路资金仍然看好海南楼市的长远发展,投资增速并未下滑。海南省统计局10月下旬发布的今年前三季度海南经济运行统计显示,前三季度,海南房地产业开发投资464.91亿元,增长44.8%。全省在建项目1750个,同比增加341个,增长24.2%,其中,新开工项目513个,同比增长17.4%。

不过,与过去的开发热不同的是,为了避免一些开发商受利益驱使只建住宅,海南对出让地块也有了严格要求。从今年9月开始,海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏曾多次表态:海南将加快推进房地产业转型升级和促销,减少纯商品住宅建设用地出让,适度控制纯商品住房开发。海口市规划局明确将把海甸岛、西海岸的海岸线定为旅游发展岸线,未曾批出去的土地将全部调整为旅游发展用地,不能再做住宅。

周边县市购房热潮不减

从今年2月开始的限购令大潮影响了全中国楼市,作为海南房地产重镇的三亚和海口,成交量也骤降。不过,限购令对三亚和海口的影响却成就了琼海、文昌、万宁、陵水等周边县市楼市的火爆。

从11月海南各市县成交占比来看,海口仅成交884套,占全省成交总量的32%,环比10月1140套下降23%,环比10月所占总成交量42%的比重下降了10个百分点,无论在数量还是所占比重上都出现大幅下跌。另外,海口和三亚11月合计占交易总量的50%,相比10月的54%也同样下降了4个百分点。分析人士认为,随着海南周边县市配套设施的逐渐完备,这些区域逐渐成为海南养老、度假的新去处,海南二三线城市正在逐渐崛起。

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