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百姓弃选两限房该停建还是该完善

发布时间:2019-08-16 19:30:14 编辑:笔名

  在商品房价格下行的背景下,两限房已经逐渐失去价格优势。同时,两限房对户型等方面的限制,也使许多符合条件的购房者主动弃选。在此背景下,北京两会和全国两会上都有代表提出停止建设两限房的建议。那么,两限房是否需要停建,它是否搅乱了商品房市场格局?本期国是论坛将邀请相关官员、专家就上述问题进行探讨。

  ■关于两限房属性

  正方:两限房还应该算是商品房

  反方:两限房产权界定并不清楚

  京华时报:两限房虽被限制了价格和面积,但并不比商品房便宜多少,怎么看待两限房的性质?

  洪亚敏:两限房的属性有些经纬不明确,房屋的产权界定并不清楚。虽然两限房被定为商品房的一种,但在出让土地及房屋建设中政府都在参与,并对房屋面积、价格作出了硬性规定。按照政府的要求,两限房的价格应

  低于同区域普通商品房价格的20%,这就等于是对购房人给与了补贴。同时,限价房在5年内不能出让,5年后如果进行出让,形成的价差70%归购房者本人, 0%上缴政府,这往往因权责不清,使房屋在出让时带来很多麻烦。

  陈云峰:两限房的含义就是限价、限面积。因为有了对价格的限制,对于更多的中低收入群

  体而言,买房就显得相对容易一些。但是,两限房、廉租房和经适房并不属于同一个层面的产品。廉租房和经适房针对的是更低收入及低保户群体,而且房屋的建设都由政府买单。而两限房的价格虽然比商品房低,但开发商还会略有盈余,因此,两限房的属性还应该算是商品房,但具有一定的保障性。

  ■关于两限房意义

  正方反方 制约商品房价疯狂上涨

  京华时报:就目前来看,政府建设两限房的初衷在多大程度上得到了体现?是否对平抑商品房价格起到了作用?

  隋振江:北京的两限房主要是满足中低收入市民的需要,政府让利的目的是解决居民自身的实际居住需求,而不是投资需求,这是很清晰的。如果商品房的价格达到两限房价格,我们的目的就达到了。所以,北京不能指望商品房覆盖全体市民,商品房房价越来越贵,居民收入增长赶不上这个增长,这就会出现问题。因此,北京的住房供应政策是分层次的供应,低端、中端、高端合理地组织供应。

  陈云峰:政府建设两限房的目的就是要解决绝大部分中低收入群体的住房问题。从现在的情况看,确实起到了作用,但是限价房数量还是偏少,对整体房市影响不大。在回龙观、清河等限价房比较集中的地区,周边的普通商品房价格一直较低,从这点来分析,限价房制约了商品房价格的不理性上涨。

  洪亚敏:在2006年、2007年房价高涨的两年间,政府推出了两限房。当时的初衷就是从群众的需求出发,干预疯涨的房屋价格,当时两限房起到了积极的作用。但两限房对平抑商品房价格不是的作用力,在全球整体经济下滑的大背景下,房地产市场回落属于正常现象,房价下滑归功于两限房并不准确。同时,政府不能一劳永逸,在现在房市下行阶段,政府应考虑更好的方式解决中低收入群体的住房问题。

  ■关于两限房质疑

  正方反方 百姓弃选两限房很正常

  京华时报:去年,北京很多人弃选两限房,这引起了各界质疑:两限房是否是百姓喜欢的房子?两限房存在的问题是什么?您怎么看这些质疑?

  洪亚敏:购房者弃选两限房不能说他们挑剔。既然两限房是商品房的一种,它就和挑选其他商品房一样可以被放弃。在商品房价格上涨时,大家抢购两限房,在商品房价格下行时,大家就可以有更多的选择。百姓喜不喜欢两限房,价格因素很重要。

  不过,两限房自身有很多问题。首先,两限房的价格、品质等诸多因素不能及时随着市场变化而变化,特别是两限房的价格不可调整,一旦商品房价格接近或低于两限房,产生的价格损失由谁来负担?其次,政府部门参与了两限房建设,在建设过程中必然要履行相应的政府程序,这样,两限房的建设周期就会很长。对于开发商来说,他们可变的空间就极其有限。

  陈云峰:弃选本身非常正常,一抢而光反而有些不正常。在去年推出的两限房中,绝大部分市民还是购买了房子,弃选的人数和房屋数量相比微不足道,这属于买卖中常见的现象,并不能说明什么问题。不过,在商品房价格不断下行的情况下,限价房的价格优势确实逐渐消失,开发商可以考虑微调价格。

  潘石屹:由于两限房的价格不能随市场的变化作出调整,开发商必须被动接受。同时,两限房的土地流拍现象也愈发严重。2008年北京市流拍的两限房地块接近两位数,还有多幅地块终只能以底价成交。

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