丹东信息港
娱乐
当前位置:首页 > 娱乐

上海等地住宅供应不足价格不会大起大落

发布时间:2019-08-16 19:39:47 编辑:笔名

  BY 李丽 每日经济

  今年,上海、杭州、成都及重庆都存在很大供应缺口,供需矛盾仍比较突出。这是中国房地产业协会《中国房地产市场研究报告》(下称《报告》)中披露的信息。

  “事实上,上海新房开工量已经连续4年在下降了。与此同时,供不应求的状况仍将持续。”昨日,上海佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受本报采访时表示。

  《报告》指出,去年末开始出现的住房价格涨幅趋缓或房价回落,有利于改善住房价格合理性程度不同的情况,但同时须警惕住房价格大范围、大幅度下滑以及由此引发的新问题,应努力实现房价 “软着陆”。薛建雄指出,尽管供不应求,但由于动迁、配套房,以及“90/70”项目的上市,住宅的成交均价仍会趋于平稳。

  供应缺口仍将考验上海房市

  佑威房地产研究中心提供的数据显示,2006年,上海住宅竣工面积为2746.80万平方米;2007年,上海住宅竣工面积为2752.45万平方米。与此同时,上海住宅的新开工面积正在逐步下降。2006年,上海住宅开工面积为2112.10万平方米;2007年,上海住宅开工面积为16 .94万平方米。

  薛建雄同时表示,一般而言,上海每年的住宅需求量在2000万以上。因此,供应缺口仍将是今后几年对上海房地产市场的严峻考验。无独有偶,易居房地产研究院研究所副所长杨红旭在其博客里,对近几年的供求关系作了大跨度的分析。从2002年到2006年,上海住宅市场的供求关系依次为1:1.19、1:0.86、1:1.07、1:0.7、1:0.98。

  杨红旭在博客里分析认为,这组数据意味着2002、200 、2004三年供求基本平衡,由于“国八条”的严厉调控,使2005年明显供大于求,2006年步入均衡状态。2007年以来,楼市加快回暖、重新繁荣,整体表现供不应求。

  保障性住房是今年供应主力

  《报告》还披露,在调控政策的作用下,年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但这只是房地产市场的一次短期调整,2008年房地产市场走势将继续平衡。报告同时指出,保障性住房已经成为2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

  据统计,全国10个重点城市2008年计划新建住房面积共15294.17万平方米,其中保障住房面积共4090.18万平方米,占新建住房面积比例为26.7%。并且,全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。其中,武汉的比例,约为70.8%;北京计划新建保障性住房也在四成以上。为此,研究报告指出,目前各地都明显加大了规划中保障性住房的建设面积,这将成为今年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

  “住房供需矛盾突出”?成都不认同

  《中国房地产市场研究报告》指出成都“存在很大的供应缺口,供需矛盾仍比较突出”。针对这种说法,成都市房管局发言人杜文明确表示,报告对成都房地产市场的情况缺乏足够了解,这一说法并不准确。客观地说,成都房地产市场今年的供应量相当充分,整体供求处于基本平衡的状态。

  成都的开发商们对于《报告》所谓“供需矛盾突出”的结论也大多持以否定态度。不少开发商都表示,无论是从目前市场的整体销售还是对大众购房意向的调查来看,这一说法都难以成立。 贺峥

  关键词:

孩子脸色发黄需要查什么
宝宝消化不良又吐又拉
宝宝不消化怎么办
友情链接